亞灣區土地單價 衝235萬新高

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高雄今年億級大型店面交易摘要

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位於高雄亞灣特區、三多百貨商圈的寶雅高雄三多店,基地面積790.95坪,近期由興富發集團旗下的「興益發建設」以12億元買下,此一使用分區爲「商五」的土地,換算每坪土地單價達235.4萬元,刷新亞灣區最高土地單價記錄。

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據瞭解,高雄亞灣區之前的土地最高成交價是高雄指標豪宅「國硯」基地,2017年9月由國揚建設與地主合建,以約5.37億元,買下苓雅區新田路及海邊路口二筆合計241.13坪商五土地,每坪單價222.7萬元。

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根據內政部最新實價揭露,位於高雄市前鎮區三多三路上一棟三層樓高、屋齡七年、面積約790.95坪的店面,今年5月以總價12億元成交,買家則是興富發集團旗下的「興益發建設」,此店面目前由「寶雅高雄三多店」及兩間餐廳合租,目前仍正常營業中。

臺灣房屋亞洲新灣區加盟店店東陳志遠表示,該店面位處熱鬧的三多商圈,地段精華,周邊擁有新光三越、SOGO及大遠百三大百貨圍繞,且緊鄰捷運三多商圈站出口,整體商業機能高,加上擁有寶雅這個金雞母當租客,可說是南高雄商業價值相當高的標的之一。

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陳志遠指出,三多商圈周邊建案,例如「京城新世界」、「星玥灣」、「繽海」等預售案,目前平均房價已破3字頭,以此筆交易及興建成本估算,未來推案房價每坪應上看45萬~50萬元。

陳志遠表示,除了寶雅三多店,今年高雄也有不少大型連鎖品牌店面以破億元身價出售,據實價揭露,高雄火車站站前商圈,建國二路電腦街上的「燦坤建國數位店」,營運至今已超過十年,4月由新北市一間貿易公司,以總價約1.88億元帶租約買下,此建物屋齡已達60年,依據實價備註建物價款約2,000萬元,商四土地價款則達1.67億元,幾乎是買地送屋,如換算土地單價爲111.5萬元,爲三民區今年次高單價記錄。

值得關注的是,此標的原所有權人爲南部旅宿龍頭「御宿集團」所有,2012年時以「御之宿旅館」公司名義,以約1.8億元購入,持有八年,僅加價約800萬元退場。

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